Επίκαιρη ΝομοθεσίαΤο νέο περιορισμένο εμπράγματο δικαίωμα της “επιφάνειας” που θεσπίσθηκε με το μεσοπρόθεσμο

Με τα άρθρα 18-26 του Νόμου 3986/2011 επείγοντα μέτρα  εφαρμογής μεσοπρόθεσμου πλαισίου όπως τροποποιήθηκε από τον Νόμο 4092/2012 προστέθηκε και ιδρύθηκε περιορισμένο εμπραγματο δικαίωμα φυσικού η νομικού προσώπου  “η επιφάνεια” δηλ το δικαίωμα να κατασκευάζει  κανείς κτίσμα σε δημόσιο κτήμα και να ασκεί σε αυτό τις εξουσίες που παρέχει το δικαίωμα κυριότητας . Το δικαίωμα επιφάνειας περιλαμβάνεται στην ακίνητη περιουσία και για την συσταση μεταβίβαση και προστασία εφαρμόζονται  συμπληρωματικά οι διατάξεις για την κυριότητα  . Από φορολογικής άποψης εξομοιώνεται με την επικαρπία. Συστήνεται με σύμβαση όχι κατώτερη από 5 χρόνια και όχι ανώτερη από 99 έτη  με τίμημα το οποίο πιστώνεται ολικά ή μερικά ή καταβάλλεται ολόκληρο κατά την συσταση . Μεταβιβάζεται εν ζωή η αιτία θανάτου και αποτελεί αντικείμενο εισαφοράς σε εταιρία . Μετά την λήξη περιερχονται στον κύριο του εδάφους ενώ με την λήξη της επιφάνειας επέρχεται λύση χωρίς υποχρεώση αποζημίωσης του αντισυμβαλλόμενου